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住まいの耐震改修・・その2
今回は実際の耐震改修事例を基に話を進めます。


対象住宅は築30年・木造2階建ての標準的な住宅で、

概ね良好な状態を保っています。


1階の増築やリフォームをしていますが、間取り変更はなく、

メンテナンスもいきとどき、耐震診断の評点結果は0.7程度です。


補強による目標評点は、助成金が受けられる1.0以上としました。


現場調査では、土台や柱に大きな欠陥は認められず、

シロアリの被害もありません。

前回のリフォームでは長期間不便な生活を強いられたので、

今回は最小限に抑えて欲しいとの希望がありました。
   


天井裏の調査では梁や母屋は特に劣化はなさそうです。

土台や柱脚は一応大丈夫そうですが、

一番心配な浴室廻りの状況がよくわかりません。

現場施工浴室ですが、壁の一部にタイル割れがあるなど、

多少の不安要素もあります。

その為、軸組み調査を兼ねて、耐震設計に入る前に

浴室リフォームを先行することにしました。

 
既存浴室の天井・床・壁を撤去し、ユニットバスを設置しましたが、

浴室リフォームは構造・軸組調査に大きな役割を果たします。


劣化箇所の交換や補強ができるので、耐震改修が目的でなくとも、

有効に活用してくださいね。

それと、給水・給湯管や排水管のチェックも大切です。


今回は、タイル壁の割れから土台・柱の一部に劣化箇所がありましたが、

交換・補強で対応しました。


浴室リフォーム時に出来る事は多いので、業者さんとよく相談してくださいね。
2011/01/07現在の記事です。
記事提供: 違いのわかる住まい塾 (株)大塚建築設計事務所
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関連記事:水回り / 耐震 / シロアリ
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