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 管理費の安い中古マンションは危険！ |
〔中古マンションの購入の注意点！〕
中古マンションを探す際は当然物件価格は重要なポイントでしょう、ローンで購入すると毎月の支払いにかかってきますね。
毎月の収入は限りがあるでしょうから安いに越した事はありません。収入のぎりぎりで支払い立ててしまうと、住宅ローン以外に出費がある事を注意しなければなりません。
これは、各地域やマンションなどで生活すると発生する自治会費やマンションの共有部を使用するための管理費や老朽時に建物を補修する為の修繕積立金等があります。この中でマンションの管理費や修繕積立金が安いと建物の維持管理がしっかりとなされず杜撰な状況もも考えられます。
更に修繕積立金が安い場合は建物を補修する為の費用がまかないきれず老朽化を放置することになります。しかし放っておくわけにはいかないのが現実です。外壁塗装や防水、配管の洗浄や交換を行うには各建物の所有者が負担せざるを得ません。
この時に修繕積立金が不足していると各所有者へ負担金を請求される事になります。実際に民間のマンションの場合入居戸数が少ないため積立金が足りない事がしばし耳にします。
尚、民間の小さなマンションの場合はスケールメリットが無く割高な修繕費用がかかるケースが多いようで。そこでマンション購入の場合は管理費や修繕積立金と言われるものが安すぎるのも要注意です。 |
| 2007/08/05現在の記事です。 |
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