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 増改築･改築(建蔽率と容積率、斜線規制、構造計算、シックハウス対策) |
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親といっしょに暮らすから、二世帯住宅にしたい。子供部屋をつくりたい。広いリビングが欲しいなど、増築する理由はたくさんあります。ただ、やみくもにプランニングをしても、その計画が法律で成り立たないケースが少なくありません。事前に、増築を予定している土地を調べる必要があります。
建蔽率と容積率
建蔽率（けんぺいりつ）や容積率（ようせきりつ）といった制約があります。建物の大きさを決める用語です。土地に対してどの大きさまで建てられるのか分かります。増築をする場合は、まず、計画している建物が建つ土地の制約を知ることから始めなければなりません。
建蔽率、容積率は、建物が建っている土地とつながっている道路の幅で変わります。正確に知りたい場合は、区役所や市役所の都市計画課などに行くと教えてもらえます。
例えば、土地が100�屬両豺�
建蔽率が60％だとすると、60�屬�建築面積になります。また、土地が角地の場合は、10％の緩和がありますので、70�屬箸覆蠅泙后�
容積率が200％だとすると、簡単に、なるほど計算して200�屬世覆隼廚辰討靴泙い泙垢�、接道する前面道路の幅員が12m未満の場合は制限があります。道路幅×4/10（住居系の用途地域の場合）で計算したものとなります。この場合は、160％となるわけです。
斜線規制
よく斜めに切り取られたようなビルが建っていますが、大抵は斜線規制を守ったデザインの結果できたデザインです。
もちろん、住宅にも斜線規制が通常は関係してきます。そしてビルと同じように、デザインの制約にもなっています。
斜線規制には種類がいくつかありますが、住宅で増改築をする際に特に注意する斜線は、道路車線と北側斜線です。
土地がどのような斜線規制のある計画地にあるかは、これも区役所や市役所で教えてもらえます。
建蔽率と容積率同様に、リフォームをする前には前もって調査をしておかないと、思い描いていた屋根が掛けられない場合や、2階に増築をするにも建てられないことがあります。
構造計算
増改築する場合でも、新築と同じように構造計算が必要です。弊社では、建築士が計算を行ってプランニングをしています。お客様の希望するプランを実現するために、必要となる行程だと考えております。安心の設計と施工で末永く住む家をつくります。
シックハウス対策
確認申請書を作成する場合には、使用する材料がどのようなものかをリストアップし書類作成する必要があります。それによって換気計算が行われます。家族の中で一人でも化学薬品に敏感な方がいる場合は、要注意する項目です。
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| 2007/05/29現在の記事です。 |
| 記事提供：
株式会社マックスビルダー 増子裕治
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